이천 부발역 에피트 2차 1차 성황리 분양에 힘입어 2차 홍보관 오픈
올해 들어 경기 이천시와 평택시에서 단 한 건의 신규 분양도 이뤄지지 않은 것으로 나타났다. 반도체 특수로 지난해까지만 해도 공급이 집중됐던 지역이지만 수요가 따라붙지 못하면서 시장이 사실상 멈춰섰다. 현재 시장은 신규 공급보다 ‘재고 털기’가 우선인 상황에 놓였다.
28일 국토교통부 청약홈에 따르면 올해 둘어 이천과 평택 모두 신규 분양이나 일반 공급 일정이 전무한 상태다. '평택청북 사랑으로 부영 2차 아파트’의 우선분양 전환 후 잔여 세대 공급이 유일한 사례지만 이마저도 실질적인 신규 분양이 아닌 기존 계약 취소분을 재공급하는 수준이다.
이들 지역은 지난해까지만 해도 대규모 공급이 몰렸던 곳들이다. 이천에서는 △이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이 △이천자이 더 레브 △힐스테이트 이천역 1·2단지 △이천 부발역 에피트 등 총 7건의 굵직한 민간 분양이 줄을 이었다.
평택 역시 공급이 집중됐다. △지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스 △평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 2차 △힐스테이트 평택역센트럴시티 △고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼 △브레인시티 푸르지오·수자인 등 지난해에만 12곳에서 민간 분양이 쏟아졌다.
21일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 청약을 진행한 3개 단지 중 충남 천안 아산에 위치한 '아산배방(2-A13BL) 금강펜테리움 센트럴파크'이 241가구 모집에 3795명이 신청해 유일하게 전 타입 마감에 성공했다.
이 단지는 지하 2층~지상 28층, 5개동, 총 438가구 규모로 금강주택이 시공을 맡았다. 1순위 청약 평균 경쟁률은 15.7대 1이었으며 최고경쟁률은 전용면적 84㎡A에서 나왔다. 이 타입은 17가구 모집에 364명이 청약통장을 사용해 21.4대 1의 경쟁률을 기록했다.
분양업계에서는 지난해 말부터 아산 탕정지역에서 분양한 단지들과 비교하면 흥행 정도가 덜하긴 하지만 수요를 충분히 끌어모았다고 내다봤다.
앞서 지난해 청약을 실시한 '아산 탕정지구 2-A12BL 대광로제비앙'과 '아산 탕정 삼성트라팰리스'도 흥행에 성공했다. 대광건영이 시공을 맡은 '아산 탕정지구 2-A12BL 대광로제비앙(본청약)'은 84가구 모집에 5899명이 지원해 청약 평균 경쟁률 70.2대 1을 기록했다. 지난 2009에 준공한 단지인 '아산 탕정 삼성트라팰리스'는 장기 임대 물량이 끝난 44가구를 대상으로 청약을 실시해 총 1만7929건의 접수를 받았다. 평균 경쟁률은 407.4대 1에 달했다.
올해 초 청약을 진행한 포스코이앤씨의 '더샵 탕정인피니티시티'도 646가구 모집에 3만3969명이 몰려 평균 경쟁률 52.5대 1로 전 타입 마감에 성공했다. 이어 진행된 '더샵 탕정인피니티시티 2차' 청약도 612가구 모집에 1만9235명이 청약 통장을 써 평균 경쟁률 31.4대 1로 흥행했다.
전문가들은 아산 탕정지구는 일자리가 풍부해 지역내 자족기능을 누리려는 수요와 공공택지로 인한 분양가 상한제가 청약 흥행에 긍정적인 영향을 미치고 있다고 입을 모았다. 특히 청약 흥행 성공사례가 이어지며 시세차익을 고려하는 수요자들이 많아지고 있다는 분석이다.
한 대형 건설사 관계자는 "아산 탕정은 삼성디스플레이 등 대규모 산업단지가 조성돼 인구밀도가 높아진 것이 청약 수요와 연결된 것으로 판단된다"며 "지하철 1호선 탕정역과 SRT, KTX 천안아산역 등 서울 접근성이 높아진 것은 물론 분양가상한제 적용 지역 등이 청약 흥행의 주요 원인으로 보인다"고 말했다.
박지민 월용청약연구소 대표는 "분양가 상한제가 적용돼 아산 탕정은 충남 지역에서도 분양가가 저렴한 곳 중 하나"라며 "또한 대기업 일자리가 다수 분포해 직주 근접이 가능하며 신도시급으로 수도권과 인접한 곳이라 천안과 아산으로 이어지는 라인에서는 인기가 지속될 것"이라고 말했다.
이어 "아산 탕정 지구에서 앞서 분양한 단지들이 연이어 성공해 분양가 대비 프리미엄이 붙고 있다"며 "투자 수익을 고려하는 수요자들은 기대심리를 갖고 향후에도 적극적으로 청약이 임할 것으로 보인다"고 덧붙였다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "아산 탕정은 아산디스플레이시티 일반산업단지와 탕정일반산업단지 등 지역내 자족기능이 풍부한 편"이라며 "풍부한 일자리가 청약성적 호조에 영향을 준 것으로 판단된다"고 말했다.
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